Husorden
Formålet med disse ordensregler er at fastsætte praktiske retningslinjer til fælles bedste for beboerne
og til opretholdelse af fredelige og ordnede forhold indenfor Kattegat Strand Promenades område.
1. Parkeringsplads og køretøjer
Hver lejlighed har ret til 1 parkeringsplads, som den enkelte ejer skal vedligeholde med
hensyn til ukrudt og snerydning.
Beboere skal parkere på den anviste parkeringsplads og bør kun undtagelsesvis parkere et
døgn i græsrabat eller vejside, idet græsrabat og vejside er forbeholdt gæster til
ejendommens beboere.
Køretøjer over 3500 kg, trailere og campingvogne må ikke henstilles på ejerforeningens
område eller parkeringsplads.
Opladning af elbiler er kun tilladt ved opsatte lade standere efter det vedtagne koncept på
området. Opladning af elbiler vha. almindelig stikkontakt (f.eks. fra skuret) er ikke tilladt.
2. Redskabsrum
Til hver lejlighed hører et redskabsrum, som ejer skal sørge for at vedligeholde, herunder
maling, udskiftning af træværk og tag. Der skal anvendes de af bestyrelsen anviste
materialer, så et ens udseende fastholdes.
3. Husdyrhold
Almindeligt husdyrhold er tilladt, men må ikke være til gene for andre beboere med hensyn
til støj, lugt, efterladenskaber eller rengøring i trappeopgang
4. Snerydning
Ved snefald har alle beboere en forpligtelse til at rydde stier og udføre glatførebekæmpelse.
Skovle og salt er tilgængelige i fællesskuret.
Øvrig snerydning foretages af ekstern firma, ud fra bestyrelsens vurdering af behovet for
snerydning.
5. Bygningerne
Ændringer:
Der må ikke foretages bygningsmæssige ændringer, reparationer eller maling af
ejendommens ydre eller lade opsætte antenner, skilte, reklamer m.v. uden bestyrelsens
skriftlige samtykke. Dette gælder for alle ændringer af mere permanent karakter, også
isætning af ovenlysvinduer, som skal være identiske med de eksisterende vinduer i
bygningen og godkendes af bestyrelsen.
Skader:
Eventuelle fugtskader, angreb af skadedyr, herunder husbukke, væggetøj o. lign., samt
svamp skal straks anmeldes til ejerforeningens bestyrelse. Man har som beboer pligt til at
holde lejligheden opvarmet samt dagligt lufte ud, så man undgår skimmelsvamp
6. Fællesområder og beplantning
Ændringer i fællesområdernes beplantning kræver aftale med bestyrelsen.
Haver tilhører kun stuelejligheder og skal holdes i pæn og ryddelig stand med en maksimal
højde på beplantning til overkanten af vinduerne.
Læhegn, hække eller lignende, der vender mod fællesområder, skal vedligeholdes og have
et ensartet udseende for området. Det samme gør sig gældende for forhaverne, som skal
holdes fri for ukrudt og have et pænt, hyggeligt og ryddeligt udseende.
Området skal holdes ryddeligt. Cykler, knallerter, legetøj m.v. skal således holdes i eget skur.
7. Støj
Støjende adfærd i området og i lejlighederne accepteres ikke og skal minimeres for at sikre
trivsel for alle beboere. Planlæg uundgåelig støj, der kan berøre øvrige beboere, til at
foregå i tidsrummet 08.00-20.00. Orienter de øvrige i huset hvis du skal holde fest, som
måske kommer til at støje mere end en normal sammenkomst.
8. Affaldshåndtering
Det påhviler den enkelte beboer at overholde forskrifterne for korrekt affaldshåndtering i
de opstillede molokker/containere. Det handler om at komprimere affaldet mest muligt for
derved at gøre tømningen så billig som muligt.
Ved bortskaffelse af storskrald henvises der til den kommunale genbrugsplads.
9. Trappeopgangen
Det er beboernes fælles ansvar i hver af de 5 punkthuse, at sørge for renholdelse af
opgangen, herunder flise- og trappevask, støvsugning og fjernelse af spindelvæv.
Aftal indbyrdes, hvordan opgaven bedst løses.
Man har som beboer ikke ejendomsret over trappeopgangen eller dele deraf. Derfor bør
man indrette sig derefter og sørge for enighed om anvendelse og udseende af det fælles
område.
Af hensyn til brandfare må flugtvejen ikke være spærret af møbler, planter og andet, der
hindrer fri passage. Trappeopgangen må heller ikke anvendes til opmagasinering.
10. Fodring af fugle
Grundet frygt for gnavere i bebyggelsen, er fodring i området ikke tilladt.
11. Udlejning
Ønsker man at leje sin bolig ud, skal dette ske i henhold til vedtægterne gældende for de
pågældende boliger. Hvis lejers forpligtigelser forsømmes, er det udlejers pligt straks at
bringe dette i orden.
Godkendt udlejning i henhold til vedtægterne, kræver skriftlig lejekontrakt, hvoraf kopi skal
afleveres ved ejerforeningens bestyrelse inden lejeforholdets begyndelse.
Udlejer skal indestå for, at lejer ved sin underskrift bekræfter at ville overholde
ejerforeningens til enhver tid gældende vedtægter og ordensregler.
Overholder lejer ikke husordenen, og er udlejer bekendt med dette, f.eks. som følge af
klager fra andre lejere, så har udlejer pligt til at sende en advarsel til lejer. Denne advarsel
skal fra lejers side opfattes som den første advarsel mod en opsigelse af lejeaftalen. Ændrer
lejer ikke adfærd efter skriftlige advarsler fra udlejer, så har udlejer ret til at opsige lejer,
som følge af misligholdelse af lejekontrakten.
12. Klager
Ønsker man at klage i forbindelse med overtrædelse af denne husorden, henvender man
sig først til den beboer eller ejer, man mener har overtrådt husordenen. Hvis man ikke kan
blive enige, henvender man sig efterfølgende til bestyrelsen, som vil behandle klagen på
førstkommende bestyrelsesmøde.
Denne husorden skal overholdes af alle i Ejerforeningen Kattegat Strandpromenade, uanset
om man er ejer eller lejer.
Overtrædelse kan føre til retslige konsekvenser.
Husorden vedtaget på generalforsamlingen den 20.03.24
Se i øvrige vedtægter.:
Pkt. 15 Vedligeholdelse
Pkt. 16 Husorden